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一、清远市永瀚担保有限公司怎么样?
简介：清远市永瀚担保有限公司成立于2011年11月01日，主要经营范围为为自然人和企业提供担保服务（不含融资担保）、企业合并、转让、收购债权债务重组服务等。
法定代表人：陈永其
成立时间：2011-11-01
注册资本：3000万人民币
工商注册号：441800000056114
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：清远市新城人民二路23号卓越大厦九楼
二、2020年超400家房企破产!广东数量居首位
据中房网通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单后统计出，2020年全国共计有408家房企发布了相关破产文书。
分省域来看，广东位列破产房企数量的首位，其次是浙江和湖南，并列第二，江苏位列第三，这四个省的破产房企数量合计占比达到2020年全国破产房企总量的一半。
从上述图表可以看出，今年发布破产文书的房企主要分布在长三角和珠三角城市群。相关机构分析认为，长三角、珠三角等热点城市及城市群吸引了大量房地产开发企业进入，区域竞争激烈，地方小微房企生存更加艰难；加之长三角及珠三角区域投资及借贷热度较高，借贷纠纷以及公司注销破产更加频繁。
广东作为房企涉破产文书量最多的省份，其房企分布主要集中在广州市，共有35家，然后是中山市，共有13家。其他城市涉破产文书房企数量，则在10家以下，其中，佛山市达9家，清远市达7家，深圳市达6家。
值得注意的是，在广州市涉破产文书的房企中，不乏一些企业仍有楼盘项目未完全售出。如广州市君涛房地产发展有限公司开发的上雅君庭，地处经济开发区高技术产业园工业大道5号，目前住宅已售227套，未售83套。广州市景兴房地产开发有限公司开发的爱群荟景湾，位于越秀区沿江西路长堤大马路143号，目前已售42套，未售29套。
小微房企集中破产 部分中大型房企债务违约高发
在中房网统计全年破产房企名单后发现，主要是以小微房企为主，经营及项目覆盖范围不大。
一边是小微房企集中破产，另一边，部分中大型房企的日子也不好过。部分知名房企近年来也陆续爆出相关资金债务等问题。据不完全统计，2020年以来，包括新华联、泰禾集团、天房集团、福晟集团、三盛宏业等多家房企均不同程度的出现了债券违约情况。
数据来源：克而瑞
其中，天房集团是2020年首次的违约主体，共有三只债券先后违约，违约金额共计达41.039亿元。自2013年以来，天房集团就在逐步加大土地购置力度，尤其在2013年9月，以及2015年至2016年几个时段，天房多次创下天津拿地单价新高。在2017年全国各地颁布多项房地产调控政策后，天房仍延续激进风格，2017年9月以溢价率33.6%拍下天津市南开区迎水道北侧土地使用权。持续的高溢价拿地导致天房集团后续资金供应不足，预付款项也对营运资金形成较多占用。此外，公司有息负债不断推升，债务偿还压力大，最后导致企业陷入债务困局。
2020年7月6日，泰禾集团公告称，因地产整体环境下行、新冠肺炎疫情等叠加因素的影响，公司现有项目的去化率短期内有所下降，销售预期存在波动，同时由于公司自身债务规模庞大、融资成本高企、债务集中到付等问题，未能完成17泰禾MTN001本息的按时兑付。此后的几个月内，又连续出现多笔债券违约。泰禾集团董事长黄其森年内也多次被列为失信被执行人。
这家曾经全国Top30的千亿房企，2020年债务问题如雪崩般暴露。
而2020年内，新华联也不止一次发生债务违约。对于债务暴雷，新华联还不得不减持了旗下最优质的金融资产之一——北京银行股权。事实上，自2019年底，新华联控股便不断爆出风险事件：任职不满一年的新华联文旅董事长苏波因涉嫌受贿被带走调查；湖南出版因新华联控未能归还3亿拆借款提起诉讼并申请财产保全；北京银行公告新华联控股所持北京银行股权被全部冻结，冻结方为民生信托，同时被其冻结的还有科达洁能和辽宁成大的股权。
在克而瑞证券首席分析师董浩看来，房企的债务危机不是偶然，过去部分房企激进地举债扩张，加上跨行业多元化布局，为如今房企的财务边际恶化埋下伏笔。“债券违约房企的净负债率都远超行业平均水平，杠杆率过高，其中部分更是盲目进行多元化布局，进入与地产主业相距较远的领域，沉淀资金大，回款慢，令现金流压力剧增。”
华创证券分析师周冠南表示，近几年房地产行业调控政策持续加码，银行端清查违规放贷，涉房贷款全面收紧，同时伴随监管部门出台新规控制房地产企业有息债务增长，房地产融资收紧。若企业负债规模较大，杠杆较高，在面临融资收紧时，偿债压力上升，易引发企业出现债务违约。
408家房企破产意味着什么？
每年房地产企业的破产数量都会引起大家的关注。事实上，在市场下行情况下，任何风吹草动都会引发市场的强烈反应，而不仅仅是房地产市场。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池指出，优胜劣汰是市场法则，房企破产也是市场经济的一般规律。市场经济下，总有一些企业抵御不了市场、政策、疫情等风险，会被淘汰出局。
“不过，即使在房价大涨的年份，房地产企业每年破产关闭的数量也在300家左右，这其中不乏一些头部品牌的子公司，所以兼并重组，整合资源是房地产行业近年来一直在发生，且还会持续发生的事。”经济学者马光远曾表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也称，房企破产现象每年都有，就市场发展来说，出现部分企业破产是正常现象。
统计数据也证实了这一点，2019年大概有超377家房企宣告破产，而在2020年疫情的特殊环境下，房企破产数量略有增加，也属正常现象。
谈到如何解决房企破产问题，诸葛找房分析师陈霄指出，首先需要密切关注中小房企的债务状况，评估风险指数，提前洞察企业风险。同时要平衡好现金流和发展扩张的关系，实现高质量发展。另外，加强对行业和政策的关注和研究，积极进行战略复盘等。
赵秀池则建议，房企要避免破产就要审时度势，不断调整自己的战略布局，不断推陈出新，使其产品能够适销对路，符合老百姓需要，从需求角度去提供相应的产品。
三、2022年各地超千条宽松政策出台,房地产调控还有哪些空间?
2022年，房地产政策进入宽容周期，在“房住不炒”总基调指导下，监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大，同时也为地方因城施策释放空间。
根据中指研究院统计，截至12月26日，全国超330个省市（县）发布楼市宽容政策超千条，达到近年峰值。
从各地发布的政策来看，政策主要涉及优化限购政策、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限、降低交易税费等方面，同时多地房贷利率已降至历史低点。二手房交易流程亦在不断简化，如深圳、南京等地推进“带押过户”模式、北京试行存量房交易“连环单”业务，有利于打通交易链条，降低置换成本。
全国已有超300省市（县）出台政策超千条
从2022年年初以来，需求端政策持续调整优化。
在降成本方面，2022年，央行三次降息，5年期以上LPR共下调35个基点，为2019年房贷利率换锚LPR之后降息力度最大的一年。同时，央行、银保监会多次下调房贷利率下限，5月央行、银保监会明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；9月末央行、银保监会接连释放重磅利好，对部分城市阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
根据中指研究院监测数据，截至目前已有30城将首套房贷利率降至4%以下，包括阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈、株洲、开平等。
部分城市贷款利率已降至历史低位，二线城市中石家庄和温州目前执行首套商贷利率最低3.8%，三四线城市中清远、株洲首套商贷利率低至3.7%。
与此同时，央行时隔7年再次下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点，自2022年10月1日起，5年以上首套房公积金贷款利率降至3.1%。<